Me täällä Siltavoudintiellä olemme seuranneet ihmetellen median uutisointia asuntokaupan tilanteesta. Kovin mustavalkoiselta se on viime ajat näyttänyt, mutta selvästi käänteen merkkejä on nyt kesän ajan uutisoitu. Toisaalta mediassa on myös todettu, että Helsingin tilanne on hyvin erilainen ja parempi kuin monen muun alueen, jossa asuntojen reaalihinnat saattavat jäädä pitkäksi aikaa, jopa lopullisesti hyvin alhaiselle tasolle.
Meillä Oulunkylässä on asuntokauppaa tehty viime vuoden lokakuusta lähtien ihan kivalla sykkeellä. Viime vuoden viimeisellä neljänneksellä myytiin vinhaa vauhtia pieniä asuntoja, kun ensiasunnon ostajat aktivoituivat markkinoilla ennen varainsiirtoveroedun poistumista. Vuodenvaihteen jälkeen kysyntä alueella jatkui ihan mukavana: alkuvuonna myytiin erityisesti hyväkuntoisia pientalokoteja, kolmioita Mäkitorpantieltä, rivitalokoteja Veräjämäestä, Mustapekan läheltä ja yhteiskoulun viereiseltä alueelta perheasuntoja. Kivalterintiellä on kerrostaloasuntojen hinnoissa iso hintahaarukka, mutta sielläkin on kauppa käynyt. Pitkästä aikaa myös Patolan alueella myyntiajat lyhenevät ja kauppamäärät kasvavat. Tämä johtuu siitä, että Raide-Jokerin läheisyys kiinnostaa. Miljoona-asuntoja ei ole myyty, mutta ei niitä ole ollut juuri myynnissäkään. Uusina ostajina markkinoille ovat pikkuhiljaa tulleet sijoittajat, jotka ovat alkaneet ostamaan yksiöitä ja kaksioita.
Oulunkylässä niin sanotuista asuntokaupan normaalivuosista ollaan silti vielä jäljessä. Normaalivuosi on tosin jo käsitteenä vaikea määritellä, vaikka minulla on tähän aiheeseen 16 vuoden perspektiivi. Asuntoja myydään alueella tänä vuonna n. 20 % normaalia vähemmän, ja hintojen lasku v. 2022 alkuvuoden huippuhintoihin on n. 15 %. Mielenkiinnolla seuraan asuntojen myyntiaikoja. Ensin lyhenevät myyntiajat ja sitten lisääntyvät kauppamäärät, minkä jälkeen hinnoissa on mahdollista tapahtua nousua. Oulunkylässä vuonna 2023 myyntiaika oli 93 päivää ja 2024 myyntiaika oli 76 päivää.
Kaiken kaikkiaan olen rauhallisin mielin Oulunkylän asuntokaupan suhteen. Alueen vetotekijät eivät ole muuttuneet, ja kunhan taloista pidetään huolta, asunnot kyllä tekevät kauppansa jatkossakin. Alueen koulujen arvostus on huippuluokkaa, palvelut paranevat ja pikaratikka ynnä juna helpottavat arkea. Mukavaa syksyä!
Teksti: Markku Kilpeläinen
yrittäjä, LKV, toimitusjohtaja