Asuntokauppamäärien kasvua epävarmuuden keskellä
Maailmalla myrskyää ja vaikutukset tuntuvat meillä Oulunkylässäkin. Tulleissa on 3 kk välirauha, viimeistään heinäkuussa vaikutukset näkyvät selvemmin. Epävarmuus vaikuttaa mielialoihin, inflaatiopelot elävät edelleen ja eläminen on kalliimpaa kuin kaksi vuotta sitten. Kuluttajien luottamus omaan talouteen, pelko työttömyyden lisääntymisestä ja tarjonnan runsaus vääränlaisilla asunnoilla jarruttavat hintakäännettä, kuluttajat säästävät. Asuntojen hinnat ovat yhä laskeneet alkuvuonna niin meillä Oulunkylässä kuin muualla Helsingissä.
Positiivisella puolella matalampi korkotaso tuo uusia mahdollisuuksia. EKP:n koronlaskut jatkuvat ja työmarkkinatilanne parantavat ostovoimaa. Oulunkylän vetovoimatekijät ja positiivinen muuttoliike kirittävät täällä asuntokauppaa. Tänä vuonna asuntokauppamäärät nousevat ja näkemykseni mukaan sen jälkeen hinnat seuraavat maltillisena.
Mitä asunnon omistajan kannattaa tehdä 2025?
Jos elämäntilanteesi sitä vaatii, nyt on hyvä hetki tehdä vaihtaa asuntoa. Tarjontaa on paljon ja hintojen lasku on tasoittunut ja vakautunut. Suurempaan kotiin vaihtajan väliraha on nyt pienempi kuin pitkään aikaa eli tarvitset vähemmän lainaa uuden kodin hankintaan. Ensiasunnon ostajat hyötyvät myös tästä ajasta paljon. Tässä vinkki, jonka harva tietää: jos elämäntilanne on muuttunut ja olet asunut asunnossa alle kaksi vuotta tai asuminen on keskeytynyt samana aikana, olet oikeutettu vähentämään asunnon myynnistä koituvat tappiot muista pääomatuloista.
Jos sinulla ei ole tarvetta asunnonvaihdolle, nuku yösi rauhassa! Taloyhtiöissä on hyvä hetki toteuttaa remontteja, kun korot ovat alhaiset, rakennuskustannukset kohtuulliset ja työvoimaa on tarjolla ennen kuin Suomen rakentaminen elpyy ja Ukrainaa aletaan rakentamaan.
Asunnon ostajan tärppi: remontoitavat asunnot
Korona-aikaan ostajat olivat valmiita heti ostamaan, jos löysivät 75% ominaisuuksiltaan sopivan asunnon. Nyt ostaja miettii ja etsii parempaa, vaikka asunto olisi 90% ominaisuuksiltaan sopiva.
Alueemme asunnonostajista suurin osa (62 %) tähtää muuttovalmiiseen, 28 % toivoo pientä remonttia vaativan kodin ja 10 % on valmis isoonkin remonttiin. Tällä viimeksi mainitulla ryhmällä on sitten todelliset löytöjen markkinat kun kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.
Jos laajentaisit omat asunnon hakukriteerit myös remontoitaviin kohteisiin, kasvaisi mahdollisuuksien maailma ihan merkittävästi. Remontintekijöitä on nyt tarjolla ja arvonnousu on mahdollista.
Yksi asia on varma: Oulunkylän vahvuudet pysyvät
Tässä Oulunkylän puiston laidalla istuessa olen kiitollinen, että saan tehdä töitä juuri täällä! Kollegani ympäri Suomea ovat raportoineet paljon vaikeammista ajoista kuin mitä me täällä Oulunkylässä olemme lähivuosina kokeneet. Niin se vain on, moni ostaja näkee Oulunkylän turvallisena ja vakaana satamana, johon on hyvä ankkuroida kotinsa oli aika sitten millainen vain. Tänä keväänä olen törmännyt monta kertaa siihen, että ostaja-asiakkaan luetellessa toivealueita asumiseen, Oulunkylä mainitaan erityisesti sellaisena, joka olisi se kaikkein kiinnostavin. Ilolla olen myös seurannut uusien yritysten ja palveluiden tuloa alueelle, kirpputorista ruokarekkoihin. Aktiivinen kaupunginosaryhmä Facebookissa kertoo siitä, että Oulunkylä on monelle paljon muutakin kuin asuinalue: se on kotikylä!
Teksti: Markku Kilpeläinen, yrittäjä, LKV, toimitusjohtaja
